Für Berufssoldatinnen und Berufssoldaten
Immobilie kaufen als Soldat – Vermögen aufbauen, egal wo du stationiert bist
Als Berufssoldat wirst du versetzt – ein Eigenheim passt da selten. Eine vermietete Immobilie dagegen bleibt an ihrem Standort und baut Vermögen auf, während du im Dienst bist. Dein sicheres Einkommen ist dabei dein stärkster Hebel bei der Bank.
Häufige Versetzungen sprechen gegen das Eigenheim – aber klar für die Kapitalanlage. Geführt wirst du von jemandem, der selbst investiert: Banker und Immobilieninvestor Steffen Schlutt, eigener Bestand 50+ Einheiten.
Kurz gesagt: Dein planbares, sicheres Einkommen verschafft dir gute Finanzierungskonditionen, und eine vermietete Immobilie baut ortsunabhängig Vermögen auf – getragen von Mietern und Finanzamt. So werden aus rund 20.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 95.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E (Vermögenszuwachs mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals).
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Die Ausgangslage als Soldat
Sicheres Einkommen, aber ständig in Bewegung
Dein Einkommen als Berufssoldat ist sicher und planbar – ein echter Vorteil, sobald es um Finanzierung geht. Das Problem beim klassischen Eigenheim: Versetzungen machen eine selbstgenutzte Immobilie schnell unpraktisch. Verkaufen, vermieten, pendeln – alles mit Reibung.
Die vermietete Kapitalanlage dreht das um. Sie steht an einem guten Standort, wird von Mietern getragen und zieht nicht mit dir um. Du baust Vermögen auf, unabhängig davon, wo du gerade stationiert bist.
Warum Kapitalanlage statt Eigenheim
Ein Eigenheim bindet dich an einen Ort – genau das, was dein Beruf nicht hergibt. Eine vermietete Immobilie ist ortsunabhängig: Sie verlangt nicht, dass du daneben wohnst, und baut trotzdem Substanz auf, die Mieter und Finanzamt über die Jahre mittilgen.
Ergänzende Einordnung, keine Bewertung oder Beratung zu deiner Versorgung.
Dein Startvorteil
Warum Soldaten beim ersten Kauf anders vorgehen können
Dein sicheres Einkommen ist der Hebel. Banken bewerten die Kapitaldienstfähigkeit eines Berufssoldaten verlässlich – je nach Dienstgrad, Objekt und Bonität sind attraktive Konditionen bis hin zur Vollfinanzierung des Kaufpreises möglich, bei der du nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einbringst. Für den Einstieg reichen oft schon rund 15.000–20.000 €.
Der zweite Hebel ist steuerlich: Übersteigen AfA, Schuldzinsen und Werbungskosten die Mieteinnahmen, senkt der Verlust dein zu versteuerndes Einkommen. So baust du Vermögen auf und senkst gleichzeitig legal deine Steuerlast.
Keine Steuerberatung – die konkrete steuerliche Umsetzung gehört in die Hände deines Steuerberaters.
Rechenbeispiel Soldat
Aus rund 20.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre etwa 95.000 € Vermögenszuwachs* – ortsunabhängig aufgebaut.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Beispiel-Profil: Berufssoldat/Offizier, Grenzsteuersatz 35–42 %.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Bank erforderlich.
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So läuft die Zusammenarbeit
In vier Schritten zur ersten Soldaten-Immobilie
Klarheits-Call
Wir klären ehrlich deine Ausgangslage – Einkommen, Bonität, Versetzungssituation – und ob sich der Einstieg für dich überhaupt rechnet.
Zielbild & Zahlen
Wir legen dein Budget fest, prüfen deinen Finanzierungsspielraum und definieren, was ein gutes Objekt für dich erfüllen muss.
Objekt prüfen mit System
Jedes Objekt läuft durch die Schlutt-Formel und das STEINSPARBUCH-System – gekauft wird nur, was die Zahlen bestehen.
Umsetzung in 1–2 Std./Woche
Finanzierung, Kauf und Ablauf begleite ich Schritt für Schritt – dein Zeitaufwand bleibt bei 1–2 Stunden pro Woche.
Häufige Fragen
Immobilie als Soldat – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Soldaten?
Kann ich als Soldat kaufen, obwohl ich oft umziehe?
Bekommen Soldaten leicht eine Finanzierung?
Welche Steuervorteile habe ich als Soldat?
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Was ist mit meiner Pension – reicht die nicht?
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation als Soldat drin?
Wie viel du trotz Versetzungen aufbauen kannst, hängt von Objekt, Einkommen und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt.
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