Für Richterinnen und Richter
Immobilie kaufen als Richter – der sicherste Hebel für Vermögen neben dem Dienst
Als Richter hast du etwas, das fast niemand hat: ein unkündbar sicheres Einkommen. Genau das ist bei der Bank dein stärkster Hebel – und macht die erste vermietete Immobilie zum planbaren Weg in den Vermögensaufbau.
Dein Dienstverhältnis auf Lebenszeit ist für Banken die beste Bonität überhaupt. Geführt wirst du von jemandem, der selbst investiert – Banker und Immobilieninvestor Steffen Schlutt, eigener Bestand 50+ Einheiten.
Kurz gesagt: Deine Einkommenssicherheit verschafft dir Top-Finanzierungskonditionen, und in höheren Besoldungsgruppen senkt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie über die Abschreibung (AfA) zusätzlich deine Steuerlast. So werden aus rund 20.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 110.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E (Vermögenszuwachs mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals).
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Die Ausgangslage als Richter
Maximale Sicherheit – und ein unterschätzter Hebel
Dein Einkommen ist so sicher wie kaum ein anderes. Was viele Richter nicht nutzen: Genau diese Sicherheit ist bares Geld wert, sobald es um Finanzierung geht. Banken bewerten die Kapitaldienstfähigkeit eines Richters auf Lebenszeit herausragend – das eröffnet Konditionen und Beleihungsspielräume, von denen Selbstständige nur träumen.
In den höheren Besoldungsgruppen kommt der Steuerhebel dazu: Jeder zusätzliche Euro wird hoch besteuert – und die vermietete Immobilie ist einer der wenigen Hebel, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Deine Pension ist stark – aber keine Substanz
Die Beamtenpension ist eine verlässliche Säule, verbrieft aber keinen eigenen Sachwert und keinen Inflationsschutz über Substanz. Eine vermietete Immobilie ergänzt sie genau darum – und wird zum großen Teil von Mietern und Finanzamt mitgetilgt.
Ergänzende Einordnung, keine Bewertung oder Beratung zu deiner Versorgung.
Dein Startvorteil
Warum Richter beim ersten Kauf anders vorgehen können
Deine Bonität ist der Hebel. Wegen des unkündbaren Dienstverhältnisses finanzieren Banken für Richter viele Objekte über eine 100-%- bzw. Vollfinanzierung des Kaufpreises, bei der du nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einbringst. Für den Einstieg reichen je nach Objekt oft schon rund 15.000–20.000 €.
Der zweite Hebel ist steuerlich: Übersteigen AfA, Schuldzinsen und Werbungskosten die Mieteinnahmen, senkt der Verlust dein zu versteuerndes Einkommen – also deine Besoldung. So senkst du deine Steuerlast legal, statt sie Jahr für Jahr zu verschenken.
Keine Steuerberatung – die konkrete steuerliche Umsetzung gehört in die Hände deines Steuerberaters.
Rechenbeispiel Richter
Aus rund 20.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre etwa 110.000 € Vermögenszuwachs* – getragen von maximaler Bonität.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Beispiel-Profil: höhere Besoldungsgruppe, Grenzsteuersatz 42 %.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Bank erforderlich.
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So läuft die Zusammenarbeit
In vier Schritten zur ersten Richter-Immobilie
Klarheits-Call
Wir klären ehrlich deine Ausgangslage – Besoldung, Bonität, Zeit – und ob sich der Einstieg für dich überhaupt rechnet.
Zielbild & Zahlen
Wir legen dein Budget fest, prüfen deinen Finanzierungsspielraum und definieren, was ein gutes Objekt für dich erfüllen muss.
Objekt prüfen mit System
Jedes Objekt läuft durch die Schlutt-Formel und das STEINSPARBUCH-System – gekauft wird nur, was die Zahlen bestehen.
Umsetzung in 1–2 Std./Woche
Finanzierung, Kauf und Ablauf begleite ich Schritt für Schritt – dein Zeitaufwand bleibt bei 1–2 Stunden pro Woche.
Häufige Fragen
Immobilie als Richter – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Richter?
Bekommen Richter leichter eine Finanzierung?
Welche Steuervorteile habe ich als Richter?
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Ich habe doch eine Pension – wozu dann eine Immobilie?
Brauche ich als Richter viel Zeit dafür?
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation als Richter drin?
Wie viel du mit deiner Einkommenssicherheit wirklich aufbauen kannst, hängt von Objekt und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt.
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