Für Architektinnen und Architekten
Immobilie kaufen als Architekt – Vermögen mit System, statt Steuern zu verschenken
Als Architekt planst und baust du Werte für andere – aber baust du auch dein eigenes Vermögen auf? Während das Finanzamt fünfstellig mitverdient, macht ein Kollege mit demselben Honorar aus Immobilien ein System.
Ob angestellt im Büro oder als selbstständiger Architekt und Partner – dein Einkommen liegt oft im Spitzensteuersatz, und die Projekte fressen die Zeit. Der Hebel: selbst investieren, geführt von jemandem, der es selbst tut – Investor Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten).
Kurz gesagt: Als Architekt im hohen Steuersatz verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 50.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 125.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren soll mindestens das 1,5-Fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen.
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Das Problem
Warum Architekten besonders viel Steuern zahlen
Ob angestellt oder als Partner im Büro – das Honorar landet schnell im Spitzensteuersatz. Jeder zusätzliche Euro wird mit bis zu 45 % belastet:
- hohes Honorar bzw. Gewinnanteil, voll im Spitzensteuersatz
- Projekte und Termine lassen kaum Zeit für die eigene Finanzstrategie
- du kennst Bau und Objekte besser als die meisten – nutzt es aber selten fürs eigene Portfolio
- Kapitalerträge nur pauschal mit 25 % – kein Hebel gegen das Einkommen
Die vermietete Immobilie gehört zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Der Hebel
Immobilienverluste gegen dein Architektur-Einkommen
AfA und Schuldzinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Übersteigen sie die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit deinem gesamten zu versteuernden Einkommen verrechnet wird.
Bei angestellten Architekten wird der Verlust gegen das Gehalt verrechnet, bei Partnern gegen den Gewinnanteil – immer dort, wo dein Grenzsteuersatz am höchsten ist. Und dein Bau-Know-how hilft dir, gute Objekte zu erkennen.
Nachgerechnet
Aus 50.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre rund 125.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Die jährliche Steuererstattung ist dabei nur der Zusatzeffekt, während Mieter und Finanzamt mittilgen.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Vereinfachtes Muster-Beispiel zur Veranschaulichung – keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
Kaufte ein 600.000-€-Mehrfamilienhaus – in nur 4 Monaten von der Idee zum Kauf, mit fast verdoppelter AfA und Cashflow ab Tag 1.
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Die Lösung
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Spitzenverdiener in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er nicht Theorie, sondern das, was er selbst tut.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren (Tilgung + Wertentwicklung + Steuervorteil) soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Rechnet sich das nicht, wird nicht gekauft.
Der Unterschied
Makler, Steuerberater – oder jemand mit Skin in the Game?
Der Makler verdient am Verkauf einer fertigen Immobilie. Der Steuerberater rechnet ab, was du ihm bringst. Beide haben keinen Grund, dir beizubringen, selbst gute Objekte zu erkennen. Ein Coach, der selbst 50+ Einheiten hält, schon – weil er nach denselben Kriterien kauft, die er dir zeigt.
Die V ≥ 1,5·E-Formel & alle Immobilien-Guides →
Über den Autor: Steffen Schlutt →
Immobilie kaufen als Arzt →
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Steuern sparen mit Immobilien im Überblick →
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Ehrlich eingeordnet
Worauf du als Architekt achten solltest
- Der steuerliche Verlust ist größtenteils ein Papierverlust – die AfA fließt nie von deinem Konto ab.
- Bei knapper Zeit zählt ein System mit klarem Prozess mehr als jedes Selbststudium.
- Die Immobilie muss sich auch ohne Steuereffekt rechnen – Lage, Miete und Preis entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie als Architekt – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Architekten?
Wie viel Eigenkapital braucht man für die erste Immobilie?
Wie senkt eine Immobilie die Steuerlast?
Bekomme ich eine Vollfinanzierung?
Brauche ich viel Zeit dafür?
Wie lange dauert es bis zur ersten Immobilie?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Übrigens: Selbst ein Wirtschaftsprüfer & Steuerberater rechnet nach demselben System – und ist heute Mandant.
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation drin?
Wie viel du als Architekt wirklich sparen kannst, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt. Vorab selbst überschlagen? Rechne es mit dem Steuer-Rechner durch.
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