Fallstudie · 100-Tage-Fahrplan
Fallstudie Marcus Duldner: 600.000-€-Mehrfamilienhaus – cashflow-positiv ab Tag 1
Marcus Duldner, Architekt und Partner der Fourmove Architekten PartGmbB, kaufte im STEINSPARBUCH-System von Steffen Schlutt nach rund vier Monaten sein erstes Mehrfamilienhaus für 600.000 € – mit fünfstelligem Kaufpreis-Vorteil gegenüber dem Marktwert, nahezu verdoppelter Abschreibung durch die Kaufpreisaufteilung und positivem Cashflow ab dem ersten Tag.
Diese Seite dokumentiert den Weg dorthin: Ausgangslage, Vorgehen, Ergebnis – und was davon auf deine Situation übertragbar ist.
Jetzt Klarheits-Call sichern!Nur 8 Plätze pro Monat verfügbar.„Ich dachte, ich brauche viel mehr Eigenkapital. Am Ende habe ich fünfstellig beim Kaufpreis gespart und hatte Cashflow ab Tag 1.“
Die Ausgangslage
Wissen war da – Strategie nicht. Marcus hatte sich als Architekt viel Immobilienwissen aus dem Internet angeeignet, aber keinen belastbaren Plan für den eigenen Kauf. Dazu die verbreitete Fehleinschätzung, die ihn lange gebremst hat: der Glaube, für ein solides Investment brauche man deutlich mehr Eigenkapital, als tatsächlich nötig war.
Das Vorgehen
Statt weiter Wissen zu sammeln: ein Durchlauf des Systems. Objektbewertung mit der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E) und vollständiger Kalkulation, vorbereitete Kaufpreisverhandlung – und vor dem Notartermin die Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude, der erste Hebel des AfA-Doppelhebels. Vom Start bis zum Kauf: rund vier Monate.
Ergebnisse
Die Ergebnisse im Überblick
- Mehrfamilienhaus für 600.000 € gekauft – das erste eigene Investment, rund vier Monate nach dem Start.
- Fünfstelliger Kaufpreis-Vorteil gegenüber dem Marktwert – Ergebnis vorbereiteter Verhandlung, nicht des Zufalls.
- Abschreibung durch Kaufpreisaufteilung nahezu verdoppelt – strukturiert vor dem Notartermin, wirksam über Jahrzehnte.
- Cashflow-positiv ab Tag 1 – der Deal trägt sich vom ersten Monat an, ohne Zuschuss aus dem laufenden Einkommen.
Warum dieser Fall dokumentiert ist: Marcus ist der Beweis, dass mehr Wissen nicht der Engpass ist. Der Unterschied zwischen jahrelangem Informieren und dem ersten Objekt war kein weiteres Video – es war ein System mit Kaufkriterien, Verhandlungsvorbereitung und steuerlicher Struktur.
Hinweis: Einzelfall-Dokumentation, kein Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Jedes Objekt rechnet sich anders – die Methodik ist übertragbar, die Zahlen sind es nicht automatisch.
Weiterführend
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