Für Ingenieurinnen und Ingenieure
Immobilie kaufen als Ingenieur – Vermögen mit System, statt Steuern zu verschenken
Als Ingenieur verdienst du gut – aber ohne System bleibt hohes Einkommen nur hoher Konsum, während das Finanzamt fünfstellig mitverdient. Vermögen entsteht planbar, nicht zufällig.
Ob angestellt in der Entwicklung oder als selbstständiger Planer – dein Einkommen liegt oft im Spitzensteuersatz. Du denkst rational und in Zahlen; genau so bauen wir die Rechnung auf. Geführt von Investor Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten).
Kurz gesagt: Als Ingenieur im hohen Steuersatz verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 35.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 90.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren soll mindestens das 1,5-Fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen.
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Das Problem
Warum Ingenieure besonders viel Steuern zahlen
Ein gutes, planbares Ingenieur-Einkommen liegt schnell im Spitzensteuersatz. Jeder zusätzliche Euro wird mit 42 % belastet:
- gutes, planbares Gehalt – voll im Spitzensteuersatz
- wenig Zeit, sich in Steuerstrategien einzuarbeiten
- Kapitalerträge nur pauschal mit 25 %
- klassische Steuertipps bringen im Spitzensatz kaum etwas
Die vermietete Immobilie gehört zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Der Hebel
Immobilienverluste gegen dein Ingenieur-Einkommen
AfA und Schuldzinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Übersteigen sie die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit deinem gesamten zu versteuernden Einkommen verrechnet wird.
Bei angestellten Ingenieuren wird der Verlust gegen das Gehalt verrechnet, bei selbstständigen Planern gegen den Gewinn – immer dort, wo dein Grenzsteuersatz am höchsten ist.
Nachgerechnet
Aus 35.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre rund 90.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Die jährliche Steuererstattung ist dabei nur der Zusatzeffekt, während Mieter und Finanzamt mittilgen.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Vereinfachtes Muster-Beispiel zur Veranschaulichung – keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
Kaufte seine erste Renditeimmobilie schon nach 3 Monaten – von der ersten Analyse bis zum Notartermin, neben dem Job.
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Die Lösung
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Spitzenverdiener in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er nicht Theorie, sondern das, was er selbst tut.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren (Tilgung + Wertentwicklung + Steuervorteil) soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Rechnet sich das nicht, wird nicht gekauft.
Der Unterschied
Makler, Steuerberater – oder jemand mit Skin in the Game?
Der Makler verdient am Verkauf einer fertigen Immobilie. Der Steuerberater rechnet ab, was du ihm bringst. Beide haben keinen Grund, dir beizubringen, selbst gute Objekte zu erkennen. Ein Coach, der selbst 50+ Einheiten hält, schon – weil er nach denselben Kriterien kauft, die er dir zeigt.
Die V ≥ 1,5·E-Formel & alle Immobilien-Guides →
Über den Autor: Steffen Schlutt →
Immobilie kaufen als Arzt →
Immobilie kaufen als Unternehmer →
Immobilie kaufen als Zahnarzt →
Immobilie kaufen als Apotheker →
Immobilie kaufen als IT-Freelancer →
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Steuern sparen mit Immobilien im Überblick →
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Ehrlich eingeordnet
Worauf du als Ingenieur achten solltest
- Der steuerliche Verlust ist größtenteils ein Papierverlust – die AfA fließt nie von deinem Konto ab.
- Bei knapper Zeit zählt ein System mit klarem Prozess mehr als jedes Selbststudium.
- Die Immobilie muss sich auch ohne Steuereffekt rechnen – Lage, Miete und Preis entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie als Ingenieur – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Ingenieure?
Wie viel Eigenkapital braucht man für die erste Immobilie?
Wie senkt eine Immobilie die Steuerlast?
Bekomme ich eine Vollfinanzierung?
Brauche ich viel Zeit dafür?
Wie lange dauert es bis zur ersten Immobilie?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Übrigens: Selbst ein Wirtschaftsprüfer & Steuerberater rechnet nach demselben System – und ist heute Mandant.
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation drin?
Wie viel in deiner Situation drin ist, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab. Im Strategiegespräch gehen wir es Schritt für Schritt und nachvollziehbar durch. Vorab selbst überschlagen? Rechne es mit dem Steuer-Rechner durch.
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