Für IT-Freelancer & Selbstständige
Immobilie kaufen als IT-Freelancer – Vermögen mit System, statt Steuern zu verschenken
Als IT-Freelancer rechnest du in Tagessätzen – aber am Jahresende bleibt vom Spitzeneinkommen erstaunlich wenig, weil das Finanzamt fünfstellig mitkassiert. Der Unterschied zu denen, die Vermögen aufbauen, ist ein System.
Hohe Tagessätze bedeuten hohes zu versteuerndes Einkommen – oft im 42-%-Bereich. Du bist zahlenaffin, also zeigen wir dir die Logik offen: die Schlutt-Formel. Geführt von jemandem, der selbst investiert – Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten).
Kurz gesagt: Als IT-Freelancer im hohen Steuersatz verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 40.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 100.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren soll mindestens das 1,5-Fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen.
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Das Problem
Warum IT-Freelancer besonders viel Steuern zahlen
Hohe Tagessätze bedeuten ein hohes zu versteuerndes Einkommen – als Einzelunternehmer trifft dich die volle Progression:
- hohe Tagessätze → hohes zu versteuerndes Einkommen
- als Einzelunternehmer volle Progression auf den Gewinn
- in guten Jahren konstant hohe Steuerlast
- Kapitalerträge nur pauschal mit 25 % – kein Hebel gegen den Gewinn
Die vermietete Immobilie gehört zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Der Hebel
Immobilienverluste gegen deinen freiberuflichen Gewinn
AfA und Schuldzinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Übersteigen sie die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit deinem gesamten zu versteuernden Einkommen verrechnet wird.
Der steuerliche Verlust wird gegen deinen Gewinn aus selbstständiger Arbeit verrechnet – gerade in umsatzstarken Jahren senkt das die Progression genau dort, wo sie am höchsten ist.
Nachgerechnet
Aus 40.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre rund 100.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Die jährliche Steuererstattung ist dabei nur der Zusatzeffekt, während Mieter und Finanzamt mittilgen.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Vereinfachtes Muster-Beispiel zur Veranschaulichung – keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
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Die Lösung
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Spitzenverdiener in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er nicht Theorie, sondern das, was er selbst tut.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren (Tilgung + Wertentwicklung + Steuervorteil) soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Rechnet sich das nicht, wird nicht gekauft.
Der Unterschied
Makler, Steuerberater – oder jemand mit Skin in the Game?
Der Makler verdient am Verkauf einer fertigen Immobilie. Der Steuerberater rechnet ab, was du ihm bringst. Beide haben keinen Grund, dir beizubringen, selbst gute Objekte zu erkennen. Ein Coach, der selbst 50+ Einheiten hält, schon – weil er nach denselben Kriterien kauft, die er dir zeigt.
Die V ≥ 1,5·E-Formel & alle Immobilien-Guides →
Über den Autor: Steffen Schlutt →
Immobilie kaufen als Arzt →
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Ehrlich eingeordnet
Worauf du als IT-Freelancer achten solltest
- Der steuerliche Verlust ist größtenteils ein Papierverlust – die AfA fließt nie von deinem Konto ab.
- Bei knapper Zeit zählt ein System mit klarem Prozess mehr als jedes Selbststudium.
- Die Immobilie muss sich auch ohne Steuereffekt rechnen – Lage, Miete und Preis entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie als IT-Freelancer – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für IT-Freelancer?
Wie viel Eigenkapital braucht man für die erste Immobilie?
Wie senkt eine Immobilie die Steuerlast?
Bekomme ich eine Vollfinanzierung?
Brauche ich viel Zeit dafür?
Wie lange dauert es bis zur ersten Immobilie?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Übrigens: Selbst ein Wirtschaftsprüfer & Steuerberater rechnet nach demselben System – und ist heute Mandant.
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation drin?
Wie viel in deiner Situation drin ist, hängt von Gewinn, Objekt und Finanzierung ab. Im Strategiegespräch rechnen wir es zahlenklar durch – transparent und ohne Verkaufsshow. Vorab selbst überschlagen? Rechne es mit dem Steuer-Rechner durch.
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