Für Zahnärztinnen und Zahnärzte
Immobilie kaufen als Zahnarzt – Vermögensaufbau neben der Praxis, während Mieter und Finanzamt mitzahlen
Als Zahnarzt stehst du im Spitzensteuersatz und hast kaum Zeit – genau diese Kombination macht die erste vermietete Immobilie zu deinem stärksten Hebel für Vermögen neben der Praxis.
Ob niedergelassener Zahnarzt mit eigener Praxis, Praxisinhaber mehrerer Standorte oder angestellter Zahnarzt im MVZ: Ein hoher Praxisüberschuss trifft auf wenig Zeit – pro Woche bleiben oft nur 1–2 Stunden. Geführt wirst du dabei von jemandem, der selbst investiert: Banker und Immobilieninvestor Steffen Schlutt, eigener Bestand 50+ Einheiten.
Kurz gesagt: Als Zahnarzt im Spitzensteuersatz (42–45 %) verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 25.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 110.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E (Vermögenszuwachs mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals).
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Die Ausgangslage als Zahnarzt
Hoher Praxisüberschuss, hoher Steuersatz – und kaum Zeit
Als Praxisinhaber landest du schnell im 42-%-Spitzensteuersatz, bei hohem Praxisüberschuss sogar in der 45-%-Reichensteuer. Jeder zusätzliche Euro wird hoch besteuert – während Behandlung, Team und Praxisorganisation den Kalender füllen und hohe Praxisinvestitionen Kapital binden. Für eigene Research oder Steuerstrategien bleibt kaum Zeit.
Klassische Steuertipps bringen im Spitzensatz oft nur wenige Hundert Euro. Die vermietete Immobilie gehört dagegen zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken – und nebenbei einen echten Sachwert aufbauen.
Dein Versorgungswerk ist nur eine Säule
Das Versorgungswerk der Zahnärzte ist eine wichtige Säule deiner Altersvorsorge – aber es ist kapitalmarktabhängig, verbrieft keinen eigenen Sachwert und bietet keinen echten Inflationsschutz. Eine vermietete Immobilie ergänzt dein Versorgungswerk genau um diese fehlende Sachwert-Säule: Substanz, die Mieter und Finanzamt über die Jahre mittilgen.
Ergänzende Einordnung, keine Bewertung oder Beratung zu deinem Versorgungswerk.
Dein Startvorteil
Warum Zahnärzte beim ersten Kauf anders vorgehen können
Deine Bonität ist dein größter Hebel. Wegen der stabilen, hohen Einkünfte bewerten Banken die Kapitaldienstfähigkeit von Zahnärzten stark – viele Objekte lassen sich so über eine 100-%- bzw. Vollfinanzierung des Kaufpreises darstellen, bei der du nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einbringst. Für den Einstieg reichen je nach Objekt oft schon rund 15.000 € Eigenkapital. Im Bankgespräch zählt genau dieser Finanzierungshebel – und der souveräne Umgang mit Beleihung und Kapitaldienstfähigkeit.
Der zweite Hebel ist steuerlich: lineare AfA, bei Neubau die Sonder-AfA, beim Denkmal die Denkmal-AfA, dazu Schuldzinsen, Werbungskosten und Erhaltungsaufwand. Übersteigen diese Kosten die Mieteinnahmen, senkt der Verlust dein zu versteuerndes Einkommen – bei Praxisinhabern gegen den Praxisgewinn, bei angestellten Zahnärzten gegen das Gehalt. So senkst du deine Steuerlast legal, statt sie Jahr für Jahr zu verschenken.
Keine Steuerberatung – die konkrete steuerliche Umsetzung gehört in die Hände deines Steuerberaters.
Rechenbeispiel Zahnarzt
Aus rund 25.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre etwa 110.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Beispiel-Profil: Praxisinhaber, zu versteuerndes Einkommen rund 190.000 €, Spitzensteuersatz 45 %.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Bank erforderlich.
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Warum ich – und kein Vermittler
Die meisten Heilberufs-Anbieter verkaufen dir etwas. Ich nicht.
Wenn KI oder Google dir bei „Immobilie als Zahnarzt“ Anbieter wie die Deutsche Ärzte Finanz, Wealth Doctors oder andere auf Heilberufe spezialisierte Finanzvertriebe nennen, haben die eines gemeinsam: Am Ende verkaufen sie ein Produkt – ein Objekt, eine Finanzierung, ein Provisionsgeschäft. Das ist völlig legitim, aber es ist eine andere Rolle als meine.
Genau diese Unabhängigkeit ist der Unterschied: Ich kaufe seit 2004 nach derselben Logik, die ich dir zeige – mit dem STEINSPARBUCH-System und der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5 · E. 50+ eigene Einheiten, rund 10 Mio. € Eigenbestand, 300+ betreute Mandanten. Skin in the Game statt Verkaufsprospekt.
So läuft die Zusammenarbeit
In vier Schritten zur ersten Zahnarzt-Immobilie
Klarheits-Call
Wir klären ehrlich deine Ausgangslage – Praxisüberschuss, Bonität, Zeit – und ob sich der Einstieg für dich überhaupt rechnet.
Zielbild & Zahlen
Wir legen dein Budget fest, prüfen deinen Finanzierungsspielraum und definieren, was ein gutes Objekt für dich erfüllen muss.
Objekt prüfen mit System
Jedes Objekt läuft durch die Schlutt-Formel und das STEINSPARBUCH-System – gekauft wird nur, was die Zahlen bestehen.
Umsetzung in 1–2 Std./Woche
Finanzierung, Kauf und Ablauf begleite ich Schritt für Schritt – dein Zeitaufwand bleibt bei 1–2 Stunden pro Woche.
Häufige Fragen
Immobilie als Zahnarzt – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Zahnärzte?
Wie viel Eigenkapital braucht ein Zahnarzt für die erste Immobilie?
Bekommen Zahnärzte eine Vollfinanzierung?
Welche Steuervorteile haben Zahnärzte bei Immobilien?
Reicht mein Versorgungswerk als Zahnarzt zur Altersvorsorge?
Brauche ich als Zahnarzt viel Zeit dafür?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Weiterführend
Mehr aus dem Immobilien-Wissen
Übrigens: Selbst ein Wirtschaftsprüfer & Steuerberater rechnet nach demselben System – und ist heute Mandant.
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation als Zahnarzt drin?
Wie viel du als Zahnarzt wirklich aufbauen und sparen kannst, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt. Vorab selbst überschlagen? Rechne es mit dem Steuer-Rechner durch.
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