Für Rechtsanwältinnen und Anwälte
Immobilie kaufen als Anwalt – Vermögen mit System, statt Steuern zu verschenken
Als Anwalt kennst du jeden Vertrag – nur nicht den, der dein Vermögen aufbaut. Während du jedes Jahr fünfstellig ans Finanzamt verschenkst, baut ein Kollege mit demselben Einkommen ein Immobilienvermögen auf. Der Unterschied ist ein System.
Partner und Fachanwälte liegen fast immer im 45-%-Spitzensteuersatz – und die Kanzlei frisst die Zeit. Der Hebel ist nicht „noch ein Steuertipp“, sondern selbst zu investieren, geführt von jemandem, der es selbst tut: Investor Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten).
Kurz gesagt: Als Anwalt im 45-%-Spitzensteuersatz verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 60.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 150.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E (Vermögenszuwachs mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals).
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Das Problem
Warum Anwälte besonders viel Steuern zahlen
Ob als Partner oder angestellter Fachanwalt – das Einkommen liegt meist klar im Spitzensteuersatz. Jeder zusätzliche Euro wird mit bis zu 45 % belastet:
- hohe Progression auf das Kanzlei- oder Partnereinkommen
- extrem wenig Zeit neben Mandaten und Fristen
- Kapitalerträge nur pauschal mit 25 % – kein Hebel gegen das Einkommen
- klassische Steuertipps bringen im Spitzensatz nur wenige Hundert Euro
Die vermietete Immobilie gehört zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Der Hebel
Immobilienverluste gegen dein Kanzlei- oder Partnereinkommen
AfA und Schuldzinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Übersteigen sie die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust, der mit deinem gesamten zu versteuernden Einkommen verrechnet wird.
Bei angestellten Anwälten wird der Verlust gegen das Gehalt verrechnet, bei Partnern gegen den Gewinnanteil – immer dort, wo dein Grenzsteuersatz am höchsten ist.
Nachgerechnet
Aus 60.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre rund 150.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Die jährliche Steuererstattung ist dabei nur der Zusatzeffekt, während Mieter und Finanzamt mittilgen.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Vereinfachtes Muster-Beispiel zur Veranschaulichung – keine Steuerberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab und sollten individuell mit einem Steuerberater geprüft werden.
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Die Lösung
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Spitzenverdiener in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er nicht Theorie, sondern das, was er selbst tut.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren (Tilgung + Wertentwicklung + Steuervorteil) soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Rechnet sich das nicht, wird nicht gekauft.
Der Unterschied
Makler, Steuerberater – oder jemand mit Skin in the Game?
Der Makler verdient am Verkauf einer fertigen Immobilie. Der Steuerberater rechnet ab, was du ihm bringst. Beide haben keinen Grund, dir beizubringen, selbst gute Objekte zu erkennen. Ein Coach, der selbst 50+ Einheiten hält, schon – weil er nach denselben Kriterien kauft, die er dir zeigt.
Die V ≥ 1,5·E-Formel & alle Immobilien-Guides →
Über den Autor: Steffen Schlutt →
Immobilie kaufen als Unternehmer →
Immobilie kaufen als Vertriebsprofi →
Steuern sparen mit Immobilien im Überblick →
Ehrlich eingeordnet
Worauf du als Anwalt achten solltest
- Der steuerliche Verlust ist größtenteils ein Papierverlust – die AfA fließt nie von deinem Konto ab.
- Bei knapper Zeit zählt ein System mit klarem Prozess mehr als jedes Selbststudium.
- Die Immobilie muss sich auch ohne Steuereffekt rechnen – Lage, Miete und Preis entscheiden.
Häufige Fragen
Immobilie als Anwalt – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Anwälte?
Wie viel Eigenkapital braucht ein Anwalt für die erste Immobilie?
Wie senkt eine Immobilie die Steuerlast im Spitzensteuersatz?
Bekommen Anwälte eine Vollfinanzierung?
Privat oder über eine Gesellschaft kaufen?
Brauche ich als Anwalt viel Zeit dafür?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Übrigens: Selbst ein Wirtschaftsprüfer & Steuerberater rechnet nach demselben System – und ist heute Mandant.
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation drin?
Wie viel du als Anwalt wirklich sparen kannst, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt. Vorab selbst überschlagen? Rechne es mit dem Steuer-Rechner durch.
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