Für Notarinnen und Notare
Immobilie kaufen als Notar – Vermögensaufbau neben dem Amt, während Mieter und Finanzamt mitzahlen
Als Notar stehst du im Spitzensteuersatz und hast kaum Zeit – genau diese Kombination macht die erste vermietete Immobilie zu deinem stärksten Hebel für Vermögen neben dem Amt.
Ob als Nur-Notar oder als Anwaltsnotar: Ein hohes, verlässliches Einkommen trifft auf einen vollen Kalender. Geführt wirst du von jemandem, der selbst investiert – Banker und Immobilieninvestor Steffen Schlutt, eigener Bestand 50+ Einheiten.
Kurz gesagt: Als Notar im Spitzensteuersatz (42–45 %) verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 30.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 130.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E (Vermögenszuwachs mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals).
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Die Ausgangslage als Notar
Hohes, stabiles Einkommen – hoher Steuersatz – und wenig Zeit
Als Notar landest du schnell im 42-%-Spitzensteuersatz, bei hohen Überschüssen in der 45-%-Reichensteuer. Jeder zusätzliche Euro wird hoch besteuert – während Beurkundungen, Fristen und Kanzleiorganisation den Kalender füllen. Für eigene Research oder Steuerstrategien bleibt kaum Zeit.
Klassische Steuertipps bringen im Spitzensatz oft nur wenige Hundert Euro. Die vermietete Immobilie gehört dagegen zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken – und nebenbei einen echten Sachwert aufbauen.
Deine Versorgung ist nur eine Säule
Die berufsständische Versorgung ist eine wichtige Säule – aber kapitalmarktabhängig, ohne eigenen Sachwert und ohne echten Inflationsschutz. Eine vermietete Immobilie ergänzt sie genau um diese fehlende Sachwert-Säule: Substanz, die Mieter und Finanzamt über die Jahre mittilgen.
Ergänzende Einordnung, keine Bewertung oder Beratung zu deiner Versorgung.
Dein Startvorteil
Warum Notare beim ersten Kauf anders vorgehen können
Deine Bonität ist dein größter Hebel. Wegen der stabilen, hohen Einkünfte bewerten Banken die Kapitaldienstfähigkeit von Notaren stark – viele Objekte lassen sich über eine 100-%- bzw. Vollfinanzierung des Kaufpreises darstellen, bei der du nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital einbringst. Im Bankgespräch zählt genau dieser Finanzierungshebel – und der souveräne Umgang mit Beleihung und Kapitaldienstfähigkeit.
Der zweite Hebel ist steuerlich: lineare AfA, bei Neubau die Sonder-AfA, beim Denkmal die Denkmal-AfA, dazu Schuldzinsen und Werbungskosten. Übersteigen diese Kosten die Mieteinnahmen, senkt der Verlust dein zu versteuerndes Einkommen. So senkst du deine Steuerlast legal, statt sie Jahr für Jahr zu verschenken.
Keine Steuerberatung – die konkrete steuerliche Umsetzung gehört in die Hände deines Steuerberaters.
Rechenbeispiel Notar
Aus rund 30.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre etwa 130.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Beispiel-Profil: zu versteuerndes Einkommen rund 200.000 €, Spitzensteuersatz 45 %.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Beispielrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab; individuelle Prüfung durch Steuerberater und Bank erforderlich.
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So läuft die Zusammenarbeit
In vier Schritten zur ersten Notar-Immobilie
Klarheits-Call
Wir klären ehrlich deine Ausgangslage – Einkommen, Bonität, Zeit – und ob sich der Einstieg für dich überhaupt rechnet.
Zielbild & Zahlen
Wir legen dein Budget fest, prüfen deinen Finanzierungsspielraum und definieren, was ein gutes Objekt für dich erfüllen muss.
Objekt prüfen mit System
Jedes Objekt läuft durch die Schlutt-Formel und das STEINSPARBUCH-System – gekauft wird nur, was die Zahlen bestehen.
Umsetzung in 1–2 Std./Woche
Finanzierung, Kauf und Ablauf begleite ich Schritt für Schritt – dein Zeitaufwand bleibt bei 1–2 Stunden pro Woche.
Häufige Fragen
Immobilie als Notar – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Notare?
Wie viel Eigenkapital braucht ein Notar für die erste Immobilie?
Bekommen Notare eine Vollfinanzierung?
Welche Steuervorteile haben Notare bei Immobilien?
Reicht die Notarversorgung als Altersvorsorge?
Brauche ich als Notar viel Zeit dafür?
Strategiegespräch
Was ist in deiner Situation als Notar drin?
Wie viel du als Notar wirklich aufbauen und sparen kannst, hängt von Einkommen, Objekt und Finanzierung ab. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – zeiteffizient und auf den Punkt.
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