Deine erste Immobilie soll selbst abbezahlen.
Nicht sparen, bis es wehtut. Sondern eine einzige Zahl beherrschen, mit der Mieter und Finanzamt dein erstes Vermögen abzahlen – mit ein bis zwei Stunden pro Woche.
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Mehr verdienen macht dich nicht reicher.
Die meisten machen es wie Markus: Gehaltserhöhung, mehr aufs Tagesgeld, brav die ETF-Sparrate – und wundern sich, warum nach Jahren immer noch kein Vermögen da ist. Der Grund ist keine Frage der Disziplin. Es ist eine Frage der Rechnung.
Kein Ratgeber. Eine Geschichte, an der du mitrechnest.
Du begleitest Markus Berger 100 Tage lang – von der ernüchternden Gehaltsabrechnung bis zu dem Morgen, an dem um 6:12 Uhr die erste Miete auf seinem Konto landet. Jeder Schritt ist echt gerechnet, jede Regel wird an einem realen Objekt geprüft. Am Ende hast du ein System im Kopf, das du sofort auf dein eigenes erstes Objekt anwenden kannst.
Jetzt mitrechnenVon „irgendwie unsicher" zu „ich rechne selbst".
Die V₁₀-Formel
Die eine Zahl, mit der 9 von 10 Objekten in den Papierkorb wandern – und genau das die zehnte erst funktionieren lässt.
Deine Bonität lesen
Warum deine Bilanz über dich selbst mehr wert ist als dein Depot – und wie die Bank dich wirklich sieht.
Der 10-Minuten-Check
Ein Objekt in Minuten aussortieren, statt Wochen an einer Rechnung zu kleben, die nicht trägt.
Der stille Teilhaber
Wie das Finanzamt über AfA und Werbungskosten zum dritten Zahler deiner Rate wird – legal und planbar.
Objekt kaputtrechnen
Der Stresstest und die vier Regeln, mit denen du kaufst, was auch bei Gegenwind noch trägt.
Verhandeln & finanzieren
Rechnung gegen Gefühl am Verhandlungstisch – und Konditionen einkaufen, statt sie zu erbitten.
Der Beweis liegt hinten im Buch.
Meine eigene Geschichte – Hamburg 2004 bis 2014 – ist kein Marketing. Die Original-Exposés, Kaufverträge und Finanzierungspläne sind im Anhang abgedruckt, nur die privaten Daten Dritter geschwärzt. Zwei Wohnungen, ein Vertrag, vollfinanziert ohne Eigenkapital – und zehn Jahre später steuerfrei verkauft.
Und ja: Auch die Geschichte, aus der die Formel entstanden ist – Emden, der Zinsschock, die Nacht um drei –, steht drin. Inklusive der Teile, auf die ich nicht stolz bin.
Für wen dieses Buch ist – und für wen nicht.
Richtig für dich, wenn du …
- ein solides Einkommen hast, aber spürst, dass Sparen allein nicht reicht
- deine erste Immobilie willst, ohne dich zu verzocken
- lieber selbst rechnen willst, als jemandem blind zu vertrauen
- bereit bist, 1–2 Stunden pro Woche in ein echtes System zu stecken
Nichts für dich, wenn du …
- den schnellen Reichtum ohne Arbeit suchst
- „sichere" Tipps ohne eigene Rechnung erwartest
- schon ein erfahrener Investor mit eigenem System bist
- glaubst, Immobilien seien immer und überall ein Selbstläufer
Ich habe auf beiden Seiten des Schreibtischs gesessen.
Ich habe in der Sparkasse gelernt, wie Banken Kreditakten wirklich lesen – und welche Objekte in der zweiten Runde scheitern. Seit 2004 baue ich mit genau diesem Wissen mein eigenes Portfolio auf, inzwischen über 50 Wohneinheiten. Ich habe teure Fehler gemacht, Emden gehört dazu. Aus diesen Fehlern ist die Formel entstanden, die in diesem Buch steht. Ich verkaufe dir keinen Traum – ich zeige dir die Rechnung.
Das Stein-Spar-Buch – plus alles zum Mitrechnen.
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- + Bonus Die Arbeitsblätter Alle Checklisten & Rechenraster, ausfüllbar
19,00 € - + Bonus Der V₁₀-Rechner Vermögenszuwachs & Rendite auf Knopfdruck
29,00 € - + Bonus Das Webinar „Die eine Zahl" Die Methode einmal am Stück, von mir erklärt
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Wort
drauf
Mein Versprechen an dich
Lies das Buch. Rechne eine deiner Fragen einmal selbst durch. Wenn du danach das Gefühl hast, es hat dir nichts gebracht, schreib mir innerhalb von 14 Tagen – du bekommst dein Geld zurück, ohne Diskussion. Ein ehrliches Nein ist das billigste Geschenk, das man bekommen kann. Das gilt auch hier.
Häufige Fragen
Ist das etwas für absolute Anfänger?
Brauche ich viel Eigenkapital?
Bekomme ich ein gedrucktes Buch?
Ist das eine Anlage- oder Steuerberatung?
Wie schnell habe ich Zugriff?
Deine erste Miete auf dem Konto beginnt mit einer Rechnung.
Nicht mit mehr Sparen, nicht mit dem perfekten Zeitpunkt. Mit der einen Zahl, die du heute lernen kannst.
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