Für Steuerberater
Immobilie kaufen als Steuerberater – den Steuerhebel für dein eigenes Vermögen nutzen
Du kennst AfA, Werbungskostenüberschuss und die Verrechnung mit dem zu versteuernden Einkommen besser als jeder Mandant. Die Frage ist nur: Nutzt du diesen Hebel auch für dein eigenes Portfolio – oder optimierst du ihn nur für andere?
Dein Kanzlei-Einkommen liegt im Spitzensteuersatz, und zwischen Mandanten und Fristen bleibt kaum Zeit für die eigene Strategie. Der Hebel: strukturiert selbst investieren, geführt von jemandem, der es selbst tut – Investor Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten).
Kurz gesagt: Als Steuerberater im hohen Steuersatz verwandelt eine richtig strukturierte, vermietete Immobilie einen Teil deiner Steuerlast über die Abschreibung (AfA) und den Finanzierungshebel in eigenen Vermögensaufbau. So werden aus rund 60.000 € Eigenkapital über 10 Jahre etwa 150.000 € Vermögenszuwachs – geprüft nach der Regel V₁₀ ≥ 1,5 · E: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren soll mindestens das 1,5-Fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen.
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Das Problem
Du optimierst fremde Portfolios – und dein eigenes?
Kaum jemand kennt die steuerlichen Vorteile von Immobilien so genau wie du. Trotzdem bleibt der eigene Vermögensaufbau oft liegen:
- Kanzlei-Einkommen voll im Spitzensteuersatz
- zwischen Mandanten, Fristen und Saison bleibt keine Zeit für die eigene Strategie
- du gestaltest die Steuer für andere, baust aber selten selbst ein Portfolio auf
- privat oder über die eigene Gesellschaft investieren? – die Frage kennst du, nur angewandt selten
Die vermietete Immobilie gehört zu den wenigen Hebeln, die direkt auf dein zu versteuerndes Einkommen wirken.
Der Hebel
Vom Berater zum Investor – dein Fachwissen als Vorsprung
AfA und Schuldzinsen einer vermieteten Immobilie zählen zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Übersteigen sie die Miete, entsteht ein steuerlicher Verlust, der dein zu versteuerndes Einkommen senkt – das rechnest du deinen Mandanten täglich vor.
Was dir als Steuerberater fehlt, ist selten das Wissen – sondern der systematische Prozess und die Marktsicht des Investors: gute Objekte erkennen, bewerten und kaufen. Genau da setzt das STEINSPARBUCH-System an.
Nachgerechnet
Aus 60.000 € Eigenkapital werden über 10 Jahre rund 150.000 € Vermögenszuwachs* – und das Finanzamt zahlt jedes Jahr mit.
*nach der Schlutt-Formel V₁₀ ≥ 1,5·E geprüft. Die jährliche Steuererstattung ist dabei nur der Zusatzeffekt, während Mieter und Finanzamt mittilgen.
Der Vermögenshebel
Der jährliche Zusatzeffekt
Vereinfachtes Muster-Beispiel zur Veranschaulichung – ersetzt keine individuelle Beratung im Einzelfall. Die tatsächlichen Werte hängen von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab.
Kennt aus seiner Mandantschaft die ernüchternde Statistik zu Immobilienrenditen – und strukturiert trotzdem (oder gerade deshalb) seinen eigenen Einstieg im STEINSPARBUCH-System.
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Die Lösung
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Spitzenverdiener in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er nicht Theorie, sondern das, was er selbst tut.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren (Tilgung + Wertentwicklung + Steuervorteil) soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Rechnet sich das nicht, wird nicht gekauft.
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Häufige Fragen
Immobilie als Steuerberater – die wichtigsten Fragen
Lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie für Steuerberater?
Wie viel Eigenkapital braucht man für die erste Immobilie?
Wie senkt eine Immobilie die Steuerlast?
Bekomme ich eine Vollfinanzierung?
Brauche ich viel Zeit dafür?
Wie lange dauert es bis zur ersten Immobilie?
Was unterscheidet Steffen Schlutt von einem Immobilienvermittler?
Strategiegespräch
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