Steinsparbuch · Objektbewertung
Lohnt sich dein Objekt? Mietrendite in 30 Sekunden
Die Mietrendite zeigt, wie viel deine Immobilie im Verhältnis zum Kaufpreis abwirft. Berechne Brutto- und Nettorendite sowie den Kaufpreisfaktor – die drei Zahlen, an denen Profis ein Objekt in Sekunden einordnen.
Deine Objektdaten
Beispielwerte sind eingetragen — mit deinen Zahlen überschreiben.
Deine Nettomietrendite
Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition
Bruttorendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Nettorendite berücksichtigt Nebenkosten und laufende Kosten. Ohne Finanzierung gerechnet.
Gute Rendite ist erst der Anfang
Die Rendite sagt, ob ein Objekt taugt – aber ob es zu deiner Finanzierung, Steuerlast und Strategie passt, entscheidet sich in der Gesamtrechnung. Als Banker und Investor mit 50+ Einheiten rechne ich dein Objekt mit dir komplett durch.
Kostenloses Erstgespräch sichernSkin in the Game statt Theorie · Steffen Schlutt, Lingen
Mietrendite einfach erklärt
Die Mietrendite setzt die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kapitaleinsatz. Sie ist die schnellste Kennzahl, um Objekte zu vergleichen – aber nur, wenn man Brutto- und Nettorendite nicht verwechselt.
So rechnet der Mietrendite-Rechner
- Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Die schnelle Vergleichszahl, aber ohne Kosten.
- Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100. Die ehrliche Zahl.
- Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Wie viele Jahresmieten kostet das Objekt – je niedriger, desto günstiger.
- Die Gesamtinvestition enthält die Kaufnebenkosten – deshalb ist die Nettorendite immer niedriger als die Bruttorendite.
Als grobe Orientierung: Eine Bruttomietrendite unter 4 % ist in vielen Lagen knapp, ein Kaufpreisfaktor über 25 teuer. Entscheidend bleibt aber die Kombination aus Lage, Finanzierung, Steuer und Cashflow – eine einzelne Zahl ersetzt keine Gesamtrechnung.
Mehr dazu: Immobilienrendite berechnen, Brutto- vs. Nettorendite und Cashflow bei Immobilien. Alle Tools: Immobilien-Rechner.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt stark von der Lage ab. In gefragten Großstädten sind 3–4 % brutto üblich, in B- und C-Lagen eher 5–7 %. Wichtiger als ein fester Wert ist, ob die Immobilie nach allen Kosten und Steuern noch trägt.
Brutto- oder Nettomietrendite – was zählt?
Die Bruttorendite eignet sich zum schnellen Vergleich, die Nettorendite ist die ehrlichere Zahl, weil sie Nebenkosten und laufende Kosten berücksichtigt. Kaufentscheidungen sollten immer auf der Nettorendite und dem Cashflow beruhen.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Faktor (auch Vervielfältiger) zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis beträgt. Ein Faktor von 20 entspricht 5 % Bruttorendite, ein Faktor von 25 rund 4 %. Je niedriger der Faktor, desto günstiger das Objekt.
Berücksichtigt der Rechner die Finanzierung?
Dieser Rechner zeigt die reine Objektrendite ohne Fremdkapital. Der eigentliche Hebel entsteht durch die Finanzierung – die Eigenkapitalrendite kann deutlich höher liegen. Das rechnen wir im persönlichen Gespräch durch.