Steinsparbuch · Kaufnebenkosten
Was kostet dein Immobilienkauf wirklich?
Die Grunderwerbsteuer ist der größte Brocken der Kaufnebenkosten – und je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Berechne sie plus Notar, Grundbuch und Makler in Sekunden.
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Deine Grunderwerbsteuer
5 % vom Kaufpreis
Kaufnebenkosten entsprechen 10,1 % des Kaufpreises. Banken finanzieren diese meist nicht mit – plane sie aus Eigenkapital ein.
Nebenkosten sind nur der erste Rechenschritt
Die Nebenkosten musst du meist aus Eigenkapital stemmen – sie entscheiden mit, wie viel Objekt du dir leisten kannst. Als Banker und Investor mit 50+ Einheiten zeige ich dir, wie du Kaufpreis, Nebenkosten und Finanzierung sauber zusammenrechnest.
Kostenloses Erstgespräch sichernSkin in the Game statt Theorie · Steffen Schlutt, Lingen
Grunderwerbsteuer & Kaufnebenkosten erklärt
Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf jeder Immobilie an und wird vom jeweiligen Bundesland festgelegt – zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in mehreren Ländern. Zusammen mit Notar, Grundbuch und Makler ergeben sich die Kaufnebenkosten, die du zusätzlich zum Kaufpreis brauchst.
So rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner
- Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz des Bundeslands.
- Notar und Grundbuch liegen zusammen meist bei rund 1,5 % des Kaufpreises.
- Die Maklerprovision teilen sich seit Ende 2020 in der Regel Käufer und Verkäufer – der Käuferanteil beträgt oft 3,57 % inkl. MwSt.
- Summe aller drei Posten = Kaufnebenkosten, die du zusätzlich zum Kaufpreis (meist aus Eigenkapital) aufbringen musst.
Faustregel: Rechne mit 9–12 % Kaufnebenkosten. Sie sind der Grund, warum ein Immobilienkauf fast nie ganz ohne Eigenkapital funktioniert – denn Banken finanzieren die Nebenkosten nur selten mit.
Weiterrechnen: Kaufpreisaufteilungs-Rechner, Cashflow-Rechner und alle Tools im Immobilien-Rechner.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Sie liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein). Bemessungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Nach dem Kauf schickt das Finanzamt den Grunderwerbsteuerbescheid. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.
Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?
Bewegliches Inventar (z. B. Einbauküche) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und mindert die Bemessungsgrundlage. Der Betrag muss aber realistisch und nachweisbar sein.
Sind die Nebenkosten steuerlich absetzbar?
Bei vermieteten Immobilien werden Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer den Anschaffungskosten zugerechnet und über die Gebäude-AfA abgeschrieben – anteilig auf den Gebäudewert.