Fallstudie · Steuern sparen mit Immobilien
Fallstudie Leo Eckart: 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück – mit einer Eigentumswohnung
Leo Eckart, Manager International Projects bei der Kampmann Group, kaufte im STEINSPARBUCH-System von Steffen Schlutt eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage – und erhält seitdem rund 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück.
Sein Fall zeigt: Die Steuerhebel des Systems funktionieren nicht nur für Unternehmer mit Mehrfamilienhäusern, sondern auch für angestellte Gutverdiener, die mit einer einzelnen Wohnung einsteigen.
Jetzt Klarheits-Call sichern!Nur 8 Plätze pro Monat verfügbar.„Ich hätte nicht gedacht, dass ich mit einer Eigentumswohnung jedes Jahr 2.300 Euro vom Finanzamt zurück erhalte.“
Die Ausgangslage
Angestellter Manager mit gutem Einkommen – und der verbreiteten Annahme, dass sich nennenswerte Steuervorteile aus Immobilien nur für Unternehmer oder große Objekte lohnen. Leos eigene Worte dazu: Er hätte nicht gedacht, dass eine einzelne Eigentumswohnung einen jährlich vierstelligen Betrag vom Finanzamt zurückholt.
Das Vorgehen
Einstieg mit einer Eigentumswohnung statt gleich einem Mehrfamilienhaus – bewertet mit vollständiger Kalkulation und der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E), und von Anfang an steuerlich strukturiert: Die Abschreibung (AfA) wurde vor dem Kauf geplant, nicht nachträglich der Steuererklärung überlassen. So wird aus dem Spitzensteuersatz ein Hebel statt einer Last.
Ergebnisse
Die Ergebnisse im Überblick
- Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft – der Einstieg ins Immobilienvermögen als Angestellter, ohne Unternehmerstatus.
- Rund 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück – planbare jährliche Steuererstattung durch die vorab strukturierte Abschreibung.
- Steuerhebel als Angestellter aktiviert – der Beweis, dass die Mechanik des Systems nicht vom Unternehmerstatus abhängt, sondern vom Steuersatz.
Warum dieser Fall dokumentiert ist: Die meisten Fallstudien im Immobilienbereich zeigen Unternehmer mit Mehrfamilienhäusern. Leo zeigt die andere, viel häufigere Ausgangslage – angestellt, Spitzensteuersatz, Einstieg mit einer Wohnung. Genau da beginnt für die meisten der Vermögensaufbau.
Hinweis: Einzelfall-Dokumentation, kein Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Die Höhe der Erstattung hängt von Objekt, Kaufpreisstruktur und persönlichem Steuersatz ab.
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