100-Tage-Fahrplan

Der 100-Tage-Fahrplan zur ersten Cashflow-Immobilie

Der 100-Tage-Fahrplan ist die von Steffen Schlutt entwickelte Methode, mit der Unternehmer und Gutverdiener in drei Phasen zur ersten Cashflow-Immobilie kommen: Fundament (Tag 1–30), Objektsuche und Kalkulation (Tag 31–70) und Verhandlung bis Notartermin (Tag 71–100).

100 Tage sind kein Marketing-Versprechen, sondern eine Taktung: Wer jede Woche einen definierten Schritt geht, braucht keinen Motivationsschub – nur einen Plan. Der Fahrplan ist die vierte Säule des STEINSPARBUCH-Systems (der Kauf-Prozess) in konkreter Zeitform und stammt aus der Praxis von über 50 eigenen Einheiten seit 2004.

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Die drei Phasen

Die drei Phasen im Überblick

Phase 1 (Tag 1–30): Fundament

Budget und Eigenkapital klären, Finanzierungsrahmen mit Banklogik festlegen, Zielstandorte mit dem Standort-Filter bewerten und die persönlichen Objektkriterien definieren. Ergebnis: Du suchst nicht zufällig – du suchst mit einem Filter.

Phase 2 (Tag 31–70): Suche & Kalkulation

Wöchentlicher Rhythmus: Exposés prüfen, Objekte mit der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E) und vollständiger Kalkulation bewerten, Besichtigungen durchführen, Bankgespräche vorbereiten. Jede Kaufentscheidung wird vor der Unterschrift durchgerechnet – nicht danach.

Phase 3 (Tag 71–100): Verhandlung bis Notar

Kaufpreis verhandeln, Finanzierung final strukturieren, Verträge prüfen, Kaufpreisaufteilung für den AfA-Doppelhebel vorbereiten – bis zur Unterschrift beim Notar. Danach geht es nahtlos weiter: Vermietung und die ersten Monatsmieten auf dem Konto.

FAQ

Häufige Fragen zum 100-Tage-Fahrplan

Sind 100 Tage realistisch – auch neben einem Vollzeitjob oder Unternehmen?

Ja, weil der Fahrplan auf Wochenschritte heruntergebrochen ist. Die meisten Mandanten unterschreiben zwischen Monat 2 und Monat 4 – das entspricht dem 100-Tage-Rahmen. Entscheidend ist nicht Zeit, sondern Taktung.

Was ist, wenn ich in 100 Tagen kein passendes Objekt finde?

Dann wird nicht gekauft. Der Fahrplan erzwingt keinen Kauf, sondern eine Entscheidungsreife: Nach 100 Tagen kennst du deinen Finanzierungsrahmen, deine Zielstandorte und deine Kriterien – und kaufst das nächste passende Objekt, statt das nächstbeste.

Brauche ich viel Eigenkapital für den Start?

Nein. Über die Banker-Finanzierung des STEINSPARBUCH-Systems sind Objekte teilweise schon ab 15.000 € Eigenkapital finanzierbar – entscheidend ist die Struktur der Finanzierung, nicht die Höhe des Kontostands.

Womit fange ich heute an?

Mit der Bestandsaufnahme: Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont. Genau das ist der Inhalt des kostenlosen Strategiegesprächs – danach weißt du, ob und wie der Fahrplan für dich funktioniert.

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