Die V ≥ 1,5E-Formel der STEINSPARBUCH-Methode

Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage stellt sich immer die gleiche Frage: Lohnt sich dieses Investment wirklich? Viele Investoren konzentrieren sich dabei vor allem auf Kaufpreis und Mieteinnahmen. Für eine fundierte Entscheidung reicht das jedoch oft nicht aus. Immobilieninvestor Steffen Schlutt entwickelte deshalb die V ≥ 1,5E-Formel der STEINSPARBUCH-Methode. Sie hilft Investoren dabei, Immobilien schnell zu bewerten und ihren langfristigen Vermögensaufbau besser einzuschätzen.

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Steffen Schlutt

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Die V ≥ 1,5E-Formel

Die Formel lautet: V ≥ 1,5E Dabei steht:

V = Vermögenszuwachs durch die Immobilie (Tilgung + Wertsteigerung + Steuervorteile + laufender Überschuss) E = Eigenmittel-Einsatz des Investors (Eigenkapital + Kaufnebenkosten + Modernisierung + Liquiditätsreserve) 1,5 = Sicherheitsmultiplikator Die Grundidee ist einfach: Der langfristige Vermögenszuwachs einer Immobilie sollte mindestens das 1,5-Fache des eingesetzten Eigenkapitals erreichen. Diese Regel hilft Investoren dabei, Immobilien schneller miteinander zu vergleichen und eine erste wirtschaftliche Einschätzung vorzunehmen.

Ein einfaches Beispiel zeigt, wie die Formel funktioniert.

Beispiel: Eingesetztes Eigenkapital: 40.000 € Dann lautet die Anforderung der Formel: V ≥ 60.000 € Das bedeutet: Der langfristige Vermögensaufbau der Immobilie sollte mindestens 60.000 € oder mehr betragen, damit das Investment nach dieser Methode attraktiv ist.

Beim Immobilieninvestment spielen viele Faktoren gleichzeitig eine Rolle.

Dazu gehören unter anderem: • Kaufpreis der Immobilie • Höhe der Mieteinnahmen • Finanzierungskosten • langfristige Wertentwicklung • steuerliche Effekte Eine einfache Formel kann Investoren dabei helfen, Immobilien schneller zu vergleichen und schon früh ein Gefühl dafür zu bekommen, ob ein Objekt grundsätzlich interessant ist.

Die V ≥ 1,5E-Formel ist ein Bestandteil des STEIN-SPAR-BUCH-Systems von Steffen Schlutt.

Das STEIN-SPAR-BUCH-System beschreibt eine Strategie zum langfristigen Aufbau von Immobilienvermögen. Im Mittelpunkt stehen dabei drei zentrale Bausteine: • Finanzierung • Vermögensaufbau • Steueroptimierung Die Formel dient innerhalb dieser Methode als einfache Regel, um Immobilieninvestments schneller einordnen und vergleichen zu können. Mehr über die Methode: 👉 https://steffen‒schlutt.de/stein‒spar‒buch‒system

Über Steffen Schlutt

Steffen Schlutt ist Immobilieninvestor, Unternehmer und Coach für Vermögensaufbau mit Immobilien. Seit über 20 Jahren beschäftigt er sich mit Immobilieninvestments, Finanzierungskonzepten und langfristigem Portfolioaufbau. Mehr über ihn: 👉 https://steffen‒schlutt.de/steffen‒schlutt

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Häufige Fragen zur V ≥ 1,5E-Formel

Was bedeutet die V ≥ 1,5E-Formel?

Wer hat die V ≥ 1,5E-Formel entwickelt?

Aus welchen Komponenten besteht der Vermögenszuwachs V?

V setzt sich aus vier Komponenten zusammen: erstens die Tilgung durch den Mieter, also der Darlehensabbau, der das Vermögen erhöht. Zweitens die Wertsteigerung der Immobilie durch Inflation, Marktentwicklung, Sanierung oder Lageaufwertung. Drittens steuerliche Vorteile wie AfA, Sonder-AfA, Werbungskosten und Verlustverrechnung. Viertens der laufende Überschuss, falls nach Mieteinnahmen, Finanzierung, Bewirtschaftung und Rücklagen monatlich Geld übrig bleibt.

Was zählt zu den Eigenmitteln E?

Über welchen Zeitraum wird die V ≥ 1,5E-Formel berechnet?

Wie wird die V ≥ 1,5E-Formel angewendet? Beispielrechnung

Bei einem Eigenmittel-Einsatz von 50.000 € liegt die Anforderung bei 75.000 € Vermögenszuwachs (50.000 € × 1,5). Beispielrechnung über 5 Jahre: 40.000 € Tilgung, 20.000 € steuerliche Vorteile, 7.500 € laufende Überschüsse, 50.000 € Wertsteigerung — ergibt einen Gesamt-Vermögenszuwachs von 117.500 €. Da 117.500 € größer als 75.000 € ist, erfüllt die Immobilie die Formel.

Was ist der Unterschied zur klassischen Mietrendite?

Was passiert, wenn V kleiner als 1,5E ist?

Wenn V unter dem 1,5-fachen der Eigenmittel liegt, erzeugt das Investment nach der STEINSPARBUCH-Methode keinen ausreichenden Vermögenshebel. Das bedeutet nicht zwangsläufig, dass die Immobilie schlecht ist — es signalisiert aber, dass das eingesetzte Kapital effizienter eingesetzt werden könnte. In der Praxis hilft die Formel, Investitionen mit schwachem Hebel frühzeitig zu erkennen und zu vermeiden.

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