Immobilien-WissenImmobilie kaufen als Unternehmer – Vermögen mit System, statt Steuern zu verschenken
Als Unternehmer erwirtschaftest du Gewinne – und zahlst darauf hohe Steuern. Gleichzeitig steckt viel Kapital in der Firma, und die Frage „privat oder über die GmbH kaufen?“ bleibt oft unbeantwortet.
Kein Makler und kein Steuerberater bringt dir bei, selbst Renditeimmobilien aufzubauen. Investor Steffen Schlutt (eigener Bestand: 50+ Einheiten) tut genau das – und zeigt dir das System dahinter.
Jetzt Klarheits-Call sichern!Nur 8 Plätze pro Monat verfügbar.Viel Gewinn, viel Steuer – und Kapital, das arbeiten soll
Unternehmer stehen vor einer besonderen Situation:
- hohe Steuerlast auf Gewinne – privat wie in der GmbH
- Kapital ist im operativen Geschäft gebunden
- Standardempfehlungen der Bank passen selten zur eigenen Struktur
- die Frage: privat oder über die GmbH investieren?
Die vermietete Immobilie ist einer der wenigen Hebel, der Steuerlast senkt und gleichzeitig planbares Vermögen aufbaut.
Selbst investieren – mit dem STEINSPARBUCH-System
Steffen Schlutt führt Unternehmer in 1–2 Stunden pro Woche zur eigenen Renditeimmobilie – während Mieter und Finanzamt mittilgen. Als gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 mit eigenem Bestand von 50+ Einheiten (rund 10 Mio. €) zeigt er das, was er selbst tut – keine Verkaufsshow.
Die Schlutt-Formel ist der Entscheidungsfilter: Der Vermögenszuwachs in 10 Jahren soll mindestens das 1,5-fache deines eingesetzten Eigenkapitals betragen. Bei 120.000 € Eigenkapital heißt das: mindestens 180.000 € Vermögenszuwachs – sonst wird nicht gekauft.
Privat oder über die GmbH? Ein Muster
Objekt 600.000 €, Eigenkapital 120.000 €. Die Kernfrage lautet: Kaufst du im Privatvermögen oder über deine GmbH? Beide Wege folgen einer anderen Steuerlogik:
- Privat: AfA und Schuldzinsen mindern dein zu versteuerndes Einkommen im Spitzensteuersatz. Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei.
- Über die GmbH: Gewinne aus dem Unternehmen können direkt investiert werden; Mieterträge werden niedriger besteuert (Körperschaft- statt Spitzensteuersatz, ggf. erweiterte Grundstückskürzung). Der private steuerfreie Verkauf nach 10 Jahren entfällt jedoch.
Welcher Weg besser ist, hängt von deiner Struktur, deinem Zeithorizont und deinem Ziel ab – Vermögen entnehmen oder im Unternehmen aufbauen. Diese Entscheidung gehört in die Hand deines Steuerberaters. Den vollständigen Vergleich mit Rechenbeispiel liest du im Guide Immobilie privat oder über GmbH kaufen.
Vereinfachtes Muster zur Veranschaulichung – keine Steuer- oder Rechtsberatung. AfA-Satz, Steuerlogik und Gestaltung hängen vom Einzelfall ab (Baujahr, Gebäudeanteil, Struktur) und sind vor einer Entscheidung mit dem Steuerberater zu prüfen.
Makler, Steuerberater – oder jemand mit Skin in the Game?
Der Makler verkauft dir eine fertige Immobilie. Der Steuerberater optimiert, was du ihm vorlegst. Was fehlt, ist jemand, der dir beibringt, selbst gute Objekte zu erkennen und zu bewerten – und der nach denselben Kriterien kauft. Genau das ist der Kern des STEINSPARBUCH-Systems: Aufbau eines eigenen Portfolios neben dem Unternehmen, nach klaren Zahlen statt nach Bauchgefühl.
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Steffen Schlutt ist gelernter Banker & Immobilieninvestor seit 2004 und Coach für Vermögensaufbau mit Immobilien. Mehr über ihn erfährst du auf der Seite über Steffen Schlutt.
Privat oder GmbH – was passt zu dir?
Ob sich der Kauf privat oder über die GmbH rechnet, zeigt erst deine konkrete Struktur. Genau das gehen wir im persönlichen Strategiegespräch durch – unternehmerisch und auf den Punkt. Erstgespräch kostenlos und unverbindlich.
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