FALLSTUDIE · 100-TAGE-FAHRPLAN

Fallstudie Marcus Duldner: 600.000-€-Mehrfamilienhaus – cashflow-positiv ab Tag 1

Marcus Duldner, Architekt und Partner der Fourmove Architekten PartGmbB, kaufte im STEINSPARBUCH-System von Steffen Schlutt nach rund vier Monaten sein erstes Mehrfamilienhaus für 600.000 € – mit fünfstelligem Kaufpreis-Vorteil gegenüber dem Marktwert, nahezu verdoppelter Abschreibung durch die Kaufpreisaufteilung und positivem Cashflow ab dem ersten Tag.
Diese Seite dokumentiert den Weg dorthin: Ausgangslage, Vorgehen, Ergebnis – und was davon auf deine Situation übertragbar ist.
„Ich dachte, ich brauche viel mehr Eigenkapital. Am Ende habe ich fünfstellig beim Kaufpreis gespart und hatte Cashflow ab Tag 1."
Marcus Duldner
Architekt & Partner, Fourmove Architekten PartGmbB
Die Ausgangslage
Wissen war da – Strategie nicht. Marcus hatte sich als Architekt viel Immobilienwissen aus dem Internet angeeignet, aber keinen belastbaren Plan für den eigenen Kauf. Dazu die verbreitete Fehleinschätzung, die ihn lange gebremst hat: der Glaube, für ein solides Investment brauche man deutlich mehr Eigenkapital, als tatsächlich nötig war.
Das Vorgehen
Statt weiter Wissen zu sammeln: ein Durchlauf des Systems. Objektbewertung mit der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E) und vollständiger Kalkulation, vorbereitete Kaufpreisverhandlung – und vor dem Notartermin die Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude, der erste Hebel des AfA-Doppelhebels. Vom Start bis zum Kauf: rund vier Monate.

Die Ergebnisse im Überblick

  • Mehrfamilienhaus für 600.000 € gekauft – das erste eigene Investment, rund vier Monate nach dem Start.
  • Fünfstelliger Kaufpreis-Vorteil gegenüber dem Marktwert – Ergebnis vorbereiteter Verhandlung, nicht des Zufalls.
  • Abschreibung durch Kaufpreisaufteilung nahezu verdoppelt – strukturiert vor dem Notartermin, wirksam über Jahrzehnte.
  • Cashflow-positiv ab Tag 1 – der Deal trägt sich vom ersten Monat an, ohne Zuschuss aus dem laufenden Einkommen.
Warum dieser Fall dokumentiert ist: Marcus ist der Beweis, dass mehr Wissen nicht der Engpass ist. Der Unterschied zwischen jahrelangem Informieren und dem ersten Objekt war kein weiteres Video – es war ein System mit Kaufkriterien, Verhandlungsvorbereitung und steuerlicher Struktur.
Hinweis: Einzelfall-Dokumentation, kein Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Jedes Objekt rechnet sich anders – die Methodik ist übertragbar, die Zahlen sind es nicht automatisch.
Kostenloses Strategiegespräch

Sammelst du noch Wissen – oder kaufst du bald?

Im 30-Minuten-Gespräch klären wir deine Ausgangslage – Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont – und ob der Weg von Marcus auf deine Situation übertragbar ist. Per Zoom, ohne Verkaufsdruck.

Strategiegespräch buchen