FALLSTUDIE · AFA-DOPPELHEBEL

Fallstudie Bastian Papen: Abschreibung mehr als verdoppelt – beim ersten Investment

Bastian Papen, Geschäftsführer der Cornexion GmbH, kaufte im STEINSPARBUCH-System von Steffen Schlutt sein erstes Mehrfamilienhaus – sparte dabei einen mittleren fünfstelligen Betrag beim Kaufpreis und aktivierte den AfA-Doppelhebel, der seine jährliche Abschreibung mehr als verdoppelte.
Diese Seite dokumentiert, wie es dazu kam: Ausgangslage, Vorgehen, Ergebnis – und was davon auf deine Situation übertragbar ist.
„Ohne Steffen hätte ich das Objekt nie gekauft – und wenn doch, wäre es ein teurer Fehler geworden."
Bastian Papen
Geschäftsführer, Cornexion GmbH
Die Ausgangslage
Erfolgreicher Unternehmer, eigengenutzte Immobilie – aber noch keine einzige Investmentimmobilie. Das klassische Muster bei Gutverdienern: gutes Einkommen, aber das Vermögen fast vollständig im operativen Geschäft gebunden. Hohe Steuerlast, kein zweites Standbein, und die berechtigte Sorge, beim ersten Kauf einen teuren Fehler zu machen.
Das Vorgehen
Objektauswahl nach der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E) statt nach Bauchgefühl, harte Kaufpreisverhandlung mit vorbereiteter Banklogik – und vor dem Notartermin die steuerliche Strukturierung: optimierte Kaufpreisaufteilung zwischen Grundstück und Gebäude plus Restnutzungsdauer-Gutachten. Genau die zwei Hebel, die zusammen den AfA-Doppelhebel ergeben.

Die Ergebnisse im Überblick

  • Erstes Mehrfamilienhaus gekauft – vom Nicht-Investor zum Bestandshalter in einem Durchlauf des 100-Tage-Fahrplans.
  • Mittlerer fünfstelliger Betrag beim Kaufpreis gespart – in Bastians eigenen Worten: „sonst hätte ich 80.000 Euro zu viel gezahlt."
  • Abschreibung mehr als verdoppelt – über Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer-Gutachten, strukturiert vor dem Notartermin.
  • Verhandlungsposition für Objekt Nr. 2 gestärkt – Bank-Track-Record und Eigenkapitalaufbau laufen seitdem mit.
Zur Einordnung der Mechanik: In einer typischen Rechnung wird aus 3.600 € Standard-AfA durch die beiden Hebel rund 8.000 € jährliche Abschreibung – die vollständige Beispielrechnung findest du auf der AfA-Doppelhebel-Seite. Die konkreten Beträge sind bei jedem Objekt anders; die Mechanik ist übertragbar.
Hinweis: Einzelfall-Dokumentation, kein Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Die steuerliche Umsetzung gehört in die Hände deines Steuerberaters.
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