FALLSTUDIE · STEUERN SPAREN MIT IMMOBILIEN

Fallstudie Leo Eckart: 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück – mit einer Eigentumswohnung

Leo Eckart, Manager International Projects bei der Kampmann Group, kaufte im STEINSPARBUCH-System von Steffen Schlutt eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage – und erhält seitdem rund 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück.
Sein Fall zeigt: Die Steuerhebel des Systems funktionieren nicht nur für Unternehmer mit Mehrfamilienhäusern, sondern auch für angestellte Gutverdiener, die mit einer einzelnen Wohnung einsteigen.
„Ich hätte nicht gedacht, dass ich mit einer Eigentumswohnung jedes Jahr 2.300 Euro vom Finanzamt zurück erhalte."
Leo Eckart
Manager International Projects, Kampmann Group
Die Ausgangslage
Angestellter Manager mit gutem Einkommen – und der verbreiteten Annahme, dass sich nennenswerte Steuervorteile aus Immobilien nur für Unternehmer oder große Objekte lohnen. Leos eigene Worte dazu: Er hätte nicht gedacht, dass eine einzelne Eigentumswohnung einen jährlich vierstelligen Betrag vom Finanzamt zurückholt.
Das Vorgehen
Einstieg mit einer Eigentumswohnung statt gleich einem Mehrfamilienhaus – bewertet mit vollständiger Kalkulation und der Schlutt-Formel (V₁₀ ≥ 1,5E), und von Anfang an steuerlich strukturiert: Die Abschreibung (AfA) wurde vor dem Kauf geplant, nicht nachträglich der Steuererklärung überlassen. So wird aus dem Spitzensteuersatz ein Hebel statt einer Last.

Die Ergebnisse im Überblick

  • Eigentumswohnung als Kapitalanlage gekauft – der Einstieg ins Immobilienvermögen als Angestellter, ohne Unternehmerstatus.
  • Rund 2.300 € pro Jahr vom Finanzamt zurück – planbare jährliche Steuererstattung durch die vorab strukturierte Abschreibung.
  • Steuerhebel als Angestellter aktiviert – der Beweis, dass die Mechanik des Systems nicht vom Unternehmerstatus abhängt, sondern vom Steuersatz.
Warum dieser Fall dokumentiert ist: Die meisten Fallstudien im Immobilienbereich zeigen Unternehmer mit Mehrfamilienhäusern. Leo zeigt die andere, viel häufigere Ausgangslage – angestellt, Spitzensteuersatz, Einstieg mit einer Wohnung. Genau da beginnt für die meisten der Vermögensaufbau.
Hinweis: Einzelfall-Dokumentation, kein Renditeversprechen und keine Steuerberatung. Die Höhe der Erstattung hängt von Objekt, Kaufpreisstruktur und persönlichem Steuersatz ab.
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